Начать проектирование
627 Одноэтажный Дом из Газобетона 120 кв. м. на монолитном фундаменте в пос. Пятиречье, ЛО. Планировка, стоимость, отзыв о строительстве
Владимир Кейль,техник-строитель
К слову, это наш не первый реализованный объект в этом поселке. Ранее мы уже построили там другой дом из газобетона, а в 2019 году завершили строительство каркасного дома. Но это уже другая история.
Нашего заказчика зовут Антон и впервые мы познакомились с ним в начале 2021 года
Он пришел к нам по рекомендации от нашего партнера-поставщика, который снабжает нас различными сыпучими стройматериалами, в основном щебнем и песком. Наш партнер отсыпал ему участок и по запросу поделился моими контактами.
Изначально у Антона был запрос на бревенчатый дом, но я ему сразу озвучил, что мы такие дома не строим, а строим каркасные дома и дома из газобетона. Я отправил ему ссылки на наш сайт с проектами и на группу ВКонтакте. Спустя неделю он повторно связался со мной и сказал: «Да, давайте будем строить дом из газобетона».
Первым делом мы провели геологию
Без геологической разведки грунта нельзя начинать никакое строительство. В этом видео я подробно рассказываю про геологию и показываю, как выглядит отчёт. Обязательно посмотрите.
Грунты на участке оказались не особо хорошие, в основном синяя глина. По фотографиям видно, как у нас тонули машины на этапе строительства фундамента.
На таком грунте строить не сложнее, чем на любых других. По началу просто был затруднен подъезд тяжелой техники к месту строительства. Машина заезжала на участок и сразу тонула. Даже трактор нормально не мог разработать грунт, потому что ему также было тяжело ездить по участку.
В итоге, пришлось экскаватором снять эту глину, проложить геотекстиль, засыпать песок, щебень и только после этого машины начали спокойно заходить на участок. А как ударили первые морозы, мы загнали машины, собрали весь этот грунт вокруг дома и вывезли.
После геологии мы приступили к проектированию
У заказчика на руках уже были какие-то эскизы будущего дома, которые мы учли при разработке проекта. Первым этапом наш архитектор разработал архитектурный раздел.
В архитектурный раздел проекта входят: внешний вид дома со всех сторон (фасады), планировочное решение, спецификация по окнам и дверям, все пироги стен, кровли и перекрытий.
Внутри: 4 спальные комнаты (10,23 / 11,02 / 13,04 / 15,18), большая кухня-гостиная (23,39), ванная (3,42), туалет (2,22), тамбур (3,2), кладовая (1,68), бойлерная (4,16), объединяющие все помещения длинный коридор (21,03) и веранда (7,72).
После согласования архитектурной части мы приступили к разработке конструктивного раздела проекта
Пример, как выглядит документ содержащий архитектурный и конструктивный разделы посмотрите в нашем видео на YouTube-канале.
После согласования конструктивного раздела мы провели осмечивание, затем согласовали смету, заключили договор и приступили к строительству. Если хотите получить образец сметы, подпишитесь на наш Telegram-канал и напишите мне в личные сообщения, я вышлю вам файл.
После разработки проекта и подписания договора мы приступили к строительству фундамента
Заказчик планировал дом для постоянного проживания с наличием теплых, водяных полов. Под эту задачу в качестве фундамента идеально подходит только железобетонная монолитная плита.
Рекомендую вам также посмотреть наше видео на эту тему: Фундамент для дома из газобетона. В нем я как раз рассказываю о разных видах фундамента, которые подходят под дом из газобетона. Обязательно посмотрите и напишите свой комментарий.
Строительство фундамента началось с отсыпки и трамбовки котлована.
Затем мы изготовили арматурный каркас и установили опалубку. Всё было готово к укладке бетонной смеси.
На следующий день приехал бетононасос, мы залили бетон, провибрировали его и через два дня сняли опалубку.
Получилась вот такая монолитная плита габаритными размерами 11500х13500 мм. На момент строительства стоимость фундамента составила 1,3 млн руб.
Весной приступили к кладке газобетонных блоков
Мы не сторонники зимней кладки газобетона потому, что для нас это дополнительные трудозатраты, а для клиента это дополнительные расходы на материалы и на нашу работу в том числе.
Мы стараемся выполнить такие работы до наступления сильных морозов, а как правило в Санкт-Петербурге это до Нового года, либо в начале весны. Сам же газобетон мы завезли на участок заранее, в феврале. А вот к кладочным работам приступили позже, примерно в апреле.
На этом объекте мы использовали газобетонные блоки компании ЛСР. Для наружных стен были выбраны блоки 375 мм шириной, плотностью D400. Внутренние несущие перегородки: 300 мм шириной, плотностью D500. Обычные, не несущие перегородки: 200 мм, плотностью D500.
В начале лета приступили к строительству стен
Сначала подняли наружные стены, затем внутренние, несущие и перегородки. По периметру наружных стен и на всех несущих перегородках уложили U-блоки. В эти U-блоки уложили и связали арматурные каркасы. После этого уложили туда бетонную смесь.
У кладочных работ на этом объекте была одна особенность — заливалась большая бетонная балка. Если вы посмотрите на большое окно на переднем плане фотографии, то увидите деревянную опалубку. Вот туда заливалась больших размеров бетонная балка.
Все из-за большого окна, состоящего из нескольких блоков, больше 2-х с половиной метров. Так как от стропильной системы идет нагрузка на этот проем, поэтому и заливалась большая балка. Просто залитый армопояс в U-блоки по нагрузкам не проходил.
После стен мы приступили к монтажу перекрытий и стропильной системы
Сначала установили подкладную доску 45 на 145 мм и закрепили её к армопоясу. Под подкладную доску смонтировали пароизоляцию полосками шириною 600 мм, чтобы обеспечить непрерывный контур пароизоляции у всего межэтажного перекрытия.
По наружной стене во избежание промерзаний мы уложили листы ЭППС. Затем смонтировали лаги перекрытия из доски 45 на 195 мм. После межэтажного перекрытия была смонтирована стропильная система.
Дальше весь стандартный пирог: ветрогидрозащитная мембрана, вент-брусок, на него обрешетка шаговая под металлочерепицу, ну и сама металлочерепицу. Также снизу сделано оформление кровли по периметру всей кровли.
Подготовка дома к зиме: ливневая канализация и утепление
Первым делом мы выполнили ливневую канализацию, которая обеспечивает отвод воды от кровли. Вода с кровли сначала попадает в водосточную систему, затем в ливневую канализацию, затем в конический колодец, а после уже выбрасывается за пределы участка. Благодаря этому вода не попадает в нашу подушку и не напитывает её влагой.
На эту тему у нас есть отдельное видео на YouTube-канале. Рекомендую к просмотру.
Далее мы утеплили торцы бетонной плиты, потому что бетон очень хорошо проводит холод и требует утепления. И утеплили саму отмостку ЭППС плитами, чтобы вся наша подушка не промерзала. В доме выполнили утепление полов.
В таком виде дом может спокойно зимовать, от мороза ничего не случится.
Внутренняя отделка и отмостка вокруг дома
Весной мы продолжили работы по штукатурке и по сухой стяжке внутри. Эти работы выполняли наши партнеры. Как выглядел дом на этом этапе вы можете посмотреть в нашем видео.
Следующим этапом была выполнена отмостка вокруг дома и сделана площадка перед входной группой. Посмотрите наше видео.
Наружная отделка дома
Спустя два месяца, после того, как штукатурка высохла, мы приступили к утеплению наружных стен и отделке фасада. Промежуточный результат этого этапа можете посмотреть в нашем видео.На этом этапы было выполнено: утепление фасада, ветро-влагозащитная мембрана, смонтирован вентиляционный брусок. В качестве фасада был выбран материал: имитация бруса. Предварительно мы окрасили его на производстве.
Терраса: древесно-композитная доска (ДПК) и ограждение. Оформление кровли: сухая строганная доска с предварительной окраской на производстве. Ветро-влагозащитная мембрана проклеена во всех оконных проемах.
Финальный вид дома
В октябре 2023 года все наружные работы были завершены и дом был полностью сдан.
Заказчик поблагодарил нас за работу и оставил отзыв
В середине октября 2023 года дом в Пятиречье был полностью сдан. Нашей работой заказчик остался доволен и поблагодарил нас за работу, написав отзыв:
«В 2023 году компания «Кейль Строй» возвела дом на моем участке. Дом из газобетона, утепленный, с отделкой имитацией бруса. Ребята занимались всем: проект, фундамент и его дренаж, ливневка, ну и непосредственно дом. Все строго по смете, всем доволен, рекомендую компанию всем, кто решил построить свой дом.» — Антон, отзыв с Яндекса
Смета на строительство дома из газобетона
Напомню, что строительство началось в 2021 году и было завершено в 2023, поэтому все цены актуальны на данный период строительства:
- Геология — 25 000 руб.
- Разработка проекта — 72 000 руб.
- Фундамент — 1 300 000 руб.
- Коробка дома — 2 765 855 руб.
- Утепление перекрытий + инженерные системы — 1 143 000 руб.
- Утепление плиты, отмостки и ливневая канализация — 424 000 руб.
- Наружное утепление и отделка фасада — 995 000 руб.
- Штукатурные работы + полусухая стяжка — 375 000 руб.
Итоговая стоимость строительства составила: ~7 100 000 руб.
На этом наш обзор подошел к концу. Спасибо, что уделили время!
С удовольствием отвечу на ваши вопросы — задавайте их в комментариях. Если планируете строить дом, свяжитесь с нами — мы поможем воплотить вашу мечту в реальность.
Наши контакты
Телефон: +7 921 964 09 18 (WhatsApp)
«Кейль Строй» — проектируем и строим дома под ключ с 2010 года. Специализируемся на строительстве каркасных домов и домов из газобетона. Работаем в Санкт-Петербурге, Москве и области.